“总价破1亿日元”的东京新房，究竟是谁在买？

（亚太快讯消息）根据日本每日新潮新闻报道，今年10月，东京23区新建公寓的平均售价达到1亿5313万日元（约689万元人民币）。即便是大型企业的高收入白领，也难以轻松负担。如此高价的房产，究竟是谁在购买？

长期以来，市场一直将房价上涨归因于外国人“爆买”或短期投机。不过，日本国土交通省11月25日公布的一份调查结果，却给出了一个颇为“出人意料”的答案。

这份名为《利用不动产登记信息对新建公寓交易实态的调查与分析》的报告，基于国土交通省从法务省获取的不动产登记数据，以及民间机构（不动产经济研究所）统计的销售价格进行分析。其中，最引人关注的，是被认为推高房价的“外国买家”究竟来自哪里。

结果显示，2025年1月至6月期间，在东京23区购入新建公寓的非日本居住者中，数量最多的并非中国大陆人，而是中国台湾人——成交192套，位居第一；中国大陆买家以30套位列第二，其后依次是新加坡、香港和英国。

中国台湾人购买东京公寓的数量，大约从三年前开始明显增加。对此，记者采访了总部位于台北的信义企业集团旗下日本法人“信义房屋不动产”。该公司相关负责人表示：

“我们经常接待来自中国台湾的客户，东京公寓确实如国土交通省调查所示，非常受欢迎。原因之一，是不少中国台湾富裕阶层始终无法排除中国大陆对台动武的风险，希望将资产进行海外分散配置。此外，中国台湾亲日人士本就很多。再加上近年来日元持续贬值，使东京新建公寓在价格上显得相对‘便宜’，吸引力进一步上升。”

所谓的“性价比”，也得到了金融机构报告的印证。日本大型银行的分析指出，东京公寓价格较台北低约四至五成，在中国台湾买家眼中颇具“划算感”。

至于中国大陆买家数量在官方统计中显得偏少，还有另一层现实原因。

一名东京房地产从业者透露：

“这几年，中国大陆个人对外汇款受到严格限制，目前一年上限是5万美元，连东京公寓的首付都远远不够。”

不过，从中国大陆社交平台上仍能频繁看到港区、涩谷区高层公寓的广告来看，中国大陆买家对东京房产的兴趣并未消退。那么，他们是如何完成交易的？

上述业内人士直言：

“一些嗅觉敏锐的中国大陆商人，早年就已将资金转移至海外，在日本设有据点。若以日本人名义成立公司、再以公司名义购房，真正的出资者几乎无从查证。”