台湾楼市转冷“全面性下跌”

台湾不动产交易“实价登录系统”统计，“六都”（台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市及高雄市）今年一季度成屋房价与去年同期相较，除台北市上涨0.9%外，其余五市全面下修。

台湾“六都”今年一季度成屋房价，除台北市上涨0.9%外，其余五市全面下修。图为新北市淡水住宅大楼林立。（图/台北中时新闻网）

统计显示，“六都”中，台北市第一季房价仍然站稳8字头均价，约81.8万元（新台币，下同）每坪（1坪约合3.3平方米），其余五市房价均程度不一下修，台中市已跌破3字头来到29.9万元每坪。以年跌幅来看，除了台中房价年跌达8%外，台南市也有5.1%，高雄市、新北市则逾4%。

此外，2026年2月“安富房价指数”中，“六都”仅台北市以0.74%微幅下调，其余五市房价指数均出现不同程度下跌，台中市下跌5.04%居“六都”最高，全台房价指数则较去年同期下跌2.71%。

有媒体指出，这次数据最大观察重点在于“全面性下跌”，这波楼市转冷的量缩初期，房价多半呈现区域分化，核心区抗跌、边陲区修正的状况。

台湾中信房屋研展室副理庄思敏表示，这波房价修正主要来自三大因素迭加，首先是台湾“央行”持续信用管制，使按揭成数降低、资金取得难度提高，压抑购房需求；其次是贷款利率有上升的状况，增加购房族负担；第三则是市场预期转变，买方观望气氛浓厚，导致成交量下降，进一步反映在价格调整上。

台中市房价跌幅明显，引发市场关注。业界分析，台中楼市在过去几年快速扩张，供给量大幅增加，是目前“六都”中超额供给最大城市，如今在买气转弱之际，使价格出现较明显修正。

反观台北市，由于土地供给有限，加上就业与人口支撑稳定，使房价仍具一定支撑力，即使市场转冷，跌幅仍相对有限。并且，北部都会区则因刚性需求相对扎实，且诸如桃园捷运绿线、新北捷运三莺线、淡江大桥等重大基础建设都于近期兑现，价格相对有支撑。

编辑：萧音