日本政府拟强制不动产登记填写国籍　因外国人购房推高房价，国交省将加强市场实况掌握

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（亚太快讯消息）据读卖新闻报道，日本政府正着手讨论修改相关法规，在不动产登记中强制填写所有者国籍。目前登记簿上只记载姓名与地址，不含国籍信息。在城市住宅价格持续飙升的情况下，政府希望更清晰掌握外国人购房动向，以利调节住宅市场与抑制投机。

■原因：外国人购房被指推高城市住宅价格

近年东京、大阪等大城市公寓价格持续上涨，部分观点认为外国投资客的大量购入，使供需紧张、房价上升。

然而目前登记上无国籍栏位，政府只能透过“海外地址”来推测买方是否为外国人，无法掌握居住在日本的外国购房者真实情况。

■国交省调查：东京新建公寓中，海外地址购房者占3.0%

国土交通省自今年春季起，基于不动产登记资料进行调查，结果将于近期公布。

调查初步数字显示：

2025年1～6月，东京新建公寓中，有海外地址者购入比例：3.0%

不论国籍与地址，取得后一年以内转卖的比例：8.5%

后者显示，当中可能存在投机性购买的案例。

■政府拟修法：登记强制填写国籍

由于现行制度无法掌握居住在日本的外国人购房实况，政府将推进修法，在登记项目中新增“国籍”栏，未来所有买家都必须登记此信息。

相关费用将编入本次综合经济对策预算，预计在21日公布的经济对策中正式写入“继续推进不动产实态调查”的方针。

■防止投机：房地产协会拟制定新规

由大型开发商组成的日本不动产协会也计划制定新指引：

禁止新建公寓在交房前即进行转卖

此举旨在遏制以投机为目的的短期转售行为。

随着外国人在日本的投资与居住人数持续增长，政府对不动产市场动向的监管需求上升。此举也可能引发有关隐私权、外国人权利及市场开放度的讨论。