近90%的日本人赞成政府管制外国人买房，日开发商：交房前转卖的，不退定金，没收房产！

近期，不管是在日华人，还是国内的小伙伴们，对日本正在推进的“收紧外国人政策”都格外关注。

从整体趋势来看，这波政策几乎覆盖了外国人在日本生活、工作、投资的方方面面。

从“非法滞留者零计划”、在留资格的严格审查与运用，到民宿监管、医疗保险制度的规范化，再到外国人犯罪、过度旅游问题的治理——如今“外国人买房买地”的话题，也被摆上了台面。预计到明年1月，日本政府将汇总出具体的对策方向。

其中，关于“外国人购买土地与公寓”的讨论尤为热烈。因为它涉及“土地”“居住”“资本流动”等敏感关键词，牵动的不仅是政策面，更是普通人的切身感受。

长期以来，日本对外国人购房或购地的限制几乎为零。过去无论是土地还是建筑物，外国人和日本人理论上享有相同的购买权利。

也就是说，以前一个中国、东南亚或其他国家的买家，只要看中了东京湾岸的高层塔楼或北海道的度假屋，手续并不复杂，就能轻松入手。

日元贬值、海外资产转移、投资需求旺盛等因素，外国买家一度成为高价房产成交的“隐形推手”。

比如，一家名为“现代不动产”的公司社长野宫武美透露，2024年曾售出一套位于东京的高层塔楼公寓，买家是一位50多岁的中国男性，成交价高达2亿1000万日元（约合人民币980万元）。

而在看房的30组客户中，有28组都是华人。

再比如长野县白马村，这个可以眺望北阿尔卑斯山的热门滑雪胜地，被称为“第二个二世古”（北海道著名滑雪地）。

当地房产中介“樱不动产”的负责人表示，十多年前起，澳大利亚人就开始在白马购买房产，疫情结束后，东南亚等国家的投资客则明显增加。

一栋9年前建成的二手别墅，一楼设有三间卧室，每间配备淋浴和厕所，其售价2亿5000万日元（约合人民币1200万元），周边地区的房价比去年涨了五成，仍有不少外国人出于投机目的抢着入场。

结果是——白马村的土地价格在2025年的“路线价”（日本国税厅公布的土地税务评估基准价）中，比去年上涨了32.4%，全国第一。

也正是因为这种“买起来太容易”的环境，让一些投资客开始钻空子——有人在新楼盘交房前就倒卖合同；有人买房不是住，而是空着当资产放着；管理困难、空置率升高成了隐忧。

国内某社交平台上，关于东京塔楼“奥运村”出现的二手转卖现象。

于是，开发商也坐不住了。

11月4日，日本三井不动产向购入其新建高层公寓“Central Garden月岛The Tower”的买家发出通知：

若在交房前转卖，将被没收数千万日元的定金，合同立即解除。

Central Garden月岛The Tower位于东京中央区

这一消息一出，日本网友纷纷拍手称快：

晴海FLAG那边也应该像这次一样严格。当初那片区域可是用税金整备出来的，却允许外国人和法人不限数量地申请购买房间，结果倍率（同一房源有多少人同时申请购买的竞争倍数，也就是竞购人数的比例。比如倍率3倍，意思是1套房有3个人在抢。）高得离谱，真正想住的人反而买不到。那明明是作为居住用住宅的，却在交房前就被拿来转卖，让那些炒房客赚得盆满钵满，真是让人气愤不已。

由于某国不动产泡沫破裂，日本的不动产成了新的“目标”，再加上如果把移居因素也考虑进去，日本房产对外国人来说简直是极具吸引力的投资标的。问题在于，这导致住房价格飙升，普通日本人反而住不起了，而那些只看眼前利益的“卖国商人”却在从中获利。在这种老实人吃亏的环境下，开发商其实很难主动采取应对措施，所以我认为这次三井的决定是一次英明之举。即便来得有些晚，也希望政府能尽快出台相关对策和规则。

虽然日本政府正式出台政策上的限制措施最快也得到明年1月，但像三井不动产所实施的这些政策也能看出——日本部分开发商已经开始响应“收紧”的操作。

事实上，不只企业层面开始“收紧”，就在今年7月，东京都千代田区也正式提出：“房产购买者须在交房后5年内不得转售”、“同一名义不得购买多户”，以此来防止投机行为进一步推高房价。

在一项针对日本民众的调查中，截至11月5日傍晚，共有713人投票，87.9%的人认为以转卖为目的购买公寓是有问题的。

其实，日本政府要加强监管的理由并不难理解。当房子变成投机工具而不是居所，问题接踵而来：一来，房价会被拉高，真正想要购买房产用来居住的人反而买不起；二来，空置率增加、社区活力下降、管理成本上升——土地资源被资产化，最终偏离了居住本质。

从这个角度看，政策意图其实很清晰：抑制投机性需求，回归居住性需求，让市场回到健康轨道。对普通人，无论是日本人还是在日外国人来说，这反而是件好事。

对咱在日华人来说，如果是真心想在日本安个家，那现在正是更要看清趋势、理性购房的时候。选房时多关注社区环境、管理质量、契约细节，别被“投资热”冲昏头，也别把“家”买成了“筹码”。

而对想靠买卖赚差价的投资客来说，也许接下来会发现——日本的楼市，不再那么“好炒”了。毕竟，房子最终是用来住的，不是用来囤的。

届时日本政府到底会出台怎样的限制措施，目前还不得而知，如有最新消息，小编也会为大家一一解读。