购买的新房5年内不得转卖！东京开始对外国炒房团痛下杀手……

入夏以来，东京的天气热到了不行，但比天气更热的，是东京的房市。在东京都的23区中，政治和行政中心所在的千代田区，一套小型新建公寓的价格动辄上亿日元，而在港区、涩谷区这样更豪华的地段，售价轻松突破2亿、3亿日元。

但如果大家觉得日本人都好有钱，买这么贵的房子自住，那就大错特错了。因这些房产的买家里，有相当一部分是海外投资者。这些人并不是真正要在东京生活，而是把房子当作投资品，买下后空置、囤房，等着升值转手。

结果就是房价越炒越贵，想在东京安居的人却租不起，买不起。有调查显示，某些新楼盘虽然房子卖得火热，但入住率却不到一半，出现了大量“幽灵公寓”。

面对这种投机炒房现象，东京千代田区决定不再坐视不管。7月18日，千代田区率先出台“限炒”政策，成为日本第一个正式发布房产限售令的行政区。具体措施包括：

1. 对于城市重建项目中新建的公寓，原则上要求购房者在5年内不得转卖，相关内容将直接写进购房合同中。

2. 严禁同一名义在同一栋公寓中购买多套房产，杜绝“整层包下”“批量持有”行为。

3. 向东京都及中央政府建议，对短期转卖行为提高资本利得税，进一步加重炒房成本。

政策一出，引起广泛关注。政策的逻辑很清晰：炒房风气不刹住，房价只会越来越离谱，真正想住的人将被彻底挤出东京。

据房地产经济研究所数据，2025年上半年，东京23区的新建公寓均价高达1.3064亿日元（约合人民币636万元），同比上涨20.4%，刷新历史纪录。

而且这种上涨不止出现在市中心，周边的千叶、埼玉、神奈川也都受到波及，房价节节攀升。首都圈（一都三县）平均房价上涨16.7%，达到历史新高的8958万日元（约合人民币434.5万元），同样创下新高。

与此同时，租金也在水涨船高。今年6月，东京23区公寓平均租金已达每平米4803日元（约合人民币235元），同比上涨近11%。换句话说，就算不买房，租房也难逃“被炒”的命运。

房价高、租金贵、空置率高，这不仅扰乱了房地产市场秩序，也严重影响了社区环境的稳定和管理成本的回收。连公寓的管理费都因为住户太少难以收齐，居民的生活质量无形中也受到了影响。

生活已经如此艰难，来看看日本网友是怎么说的吧。

本来，自己名下的房产如何处置都是所有者的自由。不过，如果是外国人持有的话，我认为最好采取一些措施，比如不赋予其所有权等。

其实，如果进一步采取原则上禁止出租、禁止法人购买、禁止外国人持有等措施，效果会更好——但开发商肯定会强烈反对吧。这个趋势是否会扩散到其他行政区，值得关注。事实上，受此消息影响，房地产公司的股价已经大幅下跌。

对外国投机客肯定也会有影响，但更应该进一步加强对境外资本投资国内房地产的监管。毕竟，房租收入最终只会流向海外，而非留在本国。

这种局面，不仅在日本令人头疼，许多国家早已有类似教训。例如澳大利亚就明令禁止外国人购买二手房，新加坡则对外国买房征收高达60%的印花税，目的都是防止楼市被外资炒热、抬高民生成本。

千代田区的“限售+限购+建议加税”的组合拳，虽然力度不算极端，但已经是日本地方政府近年来最为果断的房地产调控举措。更重要的是，这一政策或将成为导火索，引发其他热门区域效仿——港区、中央区甚至大阪、京都等城市，都可能陆续出台类似规定。

从长远来看，千代田区此举更像是一次“稳市场、保民生”的信号释放：房子应该是用来住的，而不是被当作金融工具囤积炒卖的。虽然限售政策短期内可能带来二手市场的波动，但从社会整体利益出发，这无疑是对“居住权”优先于“投资权”的一次重申。

未来东京的房市会往哪个方向走，尚未可知。但可以肯定的是，唯有让住房回归基本属性，保障普通人有安身之所，城市才不会在财富堆叠中失去温度。对于想在东京扎根生活的人来说，他们真正需要的，不是更炫目的高楼，而是一份能承载生活、承载希望的“可负担的居所”。