日元下跌、台积电设厂 掀台湾人来日置产潮

随着日元汇率不断破底，加上台积电来日设厂等因素，掀起台湾民众在日本置产潮。

台湾中信银董事长陈佳文近日表示，据中信银观察，台湾民众在日本大部分是买房产，30年前东京买一个停车位在台北可买公寓，现在东京实坪房子比台北便宜、投报率较高，近年更多人在熊本买不动产，因为据台湾经验，台积电去哪发展就会带动当地房价，因此中信银日本东京之星银行推出台湾人房贷，一两年就有四五百亿日元余额，代表市场需求大。

台湾中信银董事长陈佳文近日表示，东京实坪房子比台北便宜、投报率较高，台湾民众开始考虑布局日本不动产市场 。（图/ 台北中时新闻网）

台新银行指出，台湾人近年来日购置不动产动能未曾停停滞，日元持续贬值有助于在台湾有投资不动产经验的民众开始考虑布局日本不动产市场。台新银行观察，台湾人投资日本不动产仍以东京、大阪都会圈为主，九州则以福冈及熊本较受到关注，整体房贷总额呈现稳定成长格局。

房仲业者分析，目前台湾银行对日本不动产的贷款集中在东京、大阪等主城市，熊本作为新兴市场取得贷款相对困难，投资人若打算申请抵押贷款，应事先了解是否有配合银行愿意承作熊本地区物件，并清楚了解利率、成数与手续费条件。

另外，日本买屋固定成本还包括管理费、修缮积立金等，修缮积立金制度是根据建物逐渐老旧，要求屋主每月缴交一笔修缮资金，屋龄越老，金额越多；还有中古屋仲介费依据购屋金额、会采级距式计算，都要纳入考量。

看准日本商机，台湾银行积极赴日设点。金管会统计，截至今年7月，有8家台湾银行在日本设立1家子行、13家分（支）行及1家代表人办事处，多数设立于东京，8家银行即兆丰银行、彰化银行、第一银行、台银、中信银、台新银、玉山银及台湾中小企银。

编辑：萧音