中国房东为逼走日本房客：租金涨到2.6倍，关停电梯不让用……

近年来，不少中国人通过经营管理签证来到日本，在东京、大阪、京都等主要城市投资不动产，将所购房屋进行出租或把房屋改造成民宿进行运营。2015年6月，持有经营管理签证的中国人为7318人，而到了2024年6月，这一数字已跃升至20551人，其中通过民宿业务扎根于日本的中国人人数正在增加。

2025年1月，在位于东京都板桥区的某栋公寓楼内，一位居民打开邮箱，收到了一张房租上涨的通知书。通知书上赫然写着：原房租每月72500日元（约合人民币3660元），新房租每月19万日元（约合人民币9593元）。

该居民当即表示不可置信：“所有的房间租金都要涨到19万日元，相当于原租金的260%到320%左右！”

伴随着突然上涨2.6倍租金的同时，居民们还发现公寓内莫名其妙开始有一些陌生人进进出出。该居民称：“似乎有人在这里做起了民宿生意，在民宿网站上可以看到有该房屋的信息……”

据周边的不动产公司介绍，类似1K户型（日本公寓中常见的户型，这种户型就是一个大房间，只有厨房会被隔开。卧室和客厅在同一个空间，对于外国人士来说是有些紧凑但也易于使用的户型）在该地区的市场租金大约为每月10万日元（约合人民币5049元）。

涨价通知是由现任业主C公司发出的，其理由是包括物业费等在内的各种费用都要涨价。

就在收到涨租通知后的四个月里，该公寓内约四成的住户已经搬走或决定搬走。

也有居民发出抗议，向管理公司发出了拒绝接受涨租的信件，却未得到回应。就在5月中旬，这栋7层楼高的公寓电梯突然停止了运行，且表示恢复日期未定。

当该栋公寓的居民询问管理公司电梯怎么突然就坏了，明明昨天和今早都还能用时，C公司的工作人员回应：“不是突然坏的，是因为很多零部件都已经老化了，需要整体更换。目前正在检查，零件还未到所以不知道什么时候能修好。”

这突如其来的房租上涨和电梯停运究竟是怎么一回事？经调查发现这一连串事件发生之前，该公寓的管理权由长期管理的A公司转到了B公司，然后又转到了C公司，同时所有权也随之转移。而C公司的负责人登记住址为中国的辽宁省。

并且，就在C公司成为新业主的时间点起，公寓里出现了非住户身份、携带行李箱的外国游客模样的人频繁进出。

在向管理公司抗议无果后，居民们走投无路只好投诉到了相关监管部门。经调查后确认，该公寓实际上被用作为了民宿运营，同时还发现C公司并未对公寓进行作为民宿所需的正式申报。

对此情况，桥下综合法律事务所的松隈贵史律师表示：“该公寓住户可以通过法律手段应对，比如申请调解，最终由法官参考周边房价来判定合理租金。根据我的经验，法院基本上不会认可房租一次性上涨两倍以上的做法。”

当记者试图与该公寓现任业主C公司进行沟通时，对方只回应了“负责人已经辞职”等说法，而未给予任何实质回应。

此新闻播出后不到24小时，在视频网站YouTube上已有超96万次的播放，不少日本人都纷纷表达了他们的愤怒和担忧。

中国人滥用“经营管理签证”长期滞留日本，这才是问题的根本所在。取得经营管理签证的门槛应提高到1亿日元，甚至更高才好。

是中国人的话就不意外了。

虽然这次事件是否与此有关尚不清楚，但近年来，不少中国富裕阶层通过申请“经营管理签证”移居日本，而他们从事的代表性业务之一就是“民宿经营”。据说其中相当一部分可能并未依法申报。另外，如果此事确实与中国人有关，也不难理解为何会出现突如其来的高额涨租，因为在中国这类情况并不罕见，相关纠纷也屡见不鲜。在中国，租户的地位非常弱势，因此很多人不愿意租房，反而被逼得“必须硬着头皮买房”，形成了那样的社会风气。当然，这里是日本，租户应当受到正当保护，像这种脱离常识的做法在日本是绝对不被允许的。

实际早在2024年，位于大阪黑门市场附近的公寓内，就发生过一起类似的案件。该公寓原本租金为每月9万日元（约合人民币4552元），管理公司在未经过任何协商的情况下通知租户：自6月起，4至9楼租金将统一上涨至18万日元（约合人民币9104元），足足翻倍！同时，原来的管理公司也被更换，新业主是一家中国的不动产公司。

据租户反映，在通知发出后，过半住户因无法承受压力被迫退租。而留下的住户也面临令人不安的居住环境：垃圾清理中断，管理人消失，电梯不维修，外部噪音不断。种种迹象显示，该栋公寓已悄悄开始被改造为民宿，目的就是清空原有租户，好腾出空间转型。

正如上文一位日本网友所提到的，在中国租户的地位非常弱势。一些开发商或房东通过停电梯、停水、乱涨租等方式逼迁租客，虽然也存在争议，但往往不承担太大法律后果。但在日本，法律对租户的保障相对完善，类似的“暴力停租”方式是不可接受的，甚至可能会影响中国投资者的整体形象。

东京借地借家人联合会常任律师团成员种田和敏律师指出，根据日本《借地借家法》规定，在没有违约行为的情况下，房东只有在持正当理由时才能要求租户搬离。而房租的变更，若没有法院介入，必须要租赁双方同意。房东不能单方面决定涨租。

当时种田律师还警告说：“在东京，比较常见的是把整栋公寓腾空、拆除，然后新建商业大楼。把整栋改做民宿的例子较少，但如果这种“大阪模式”在那边行得通，模仿者很快也会出现在东京。”

没想到，该律师的话竟一语成谶。

此外像这种未经许可擅自经营民宿的情况，同时也将违反日本的《旅馆业法》。在大阪市的“特区民宿”制度下，运营民宿需要向市政府提出申请，并满足3天2晚起租等条件。擅自将出租房改作民宿，不仅会被罚款，还可能失去不动产运营资格。

除了法律层面的风险之外，从社会层面来看，短期内或许可以通过高租金、逼迁手段获取房源，但这类做法一旦曝光，不仅容易引起媒体关注和社会反感，还可能导致运营资质受限、公司信誉受损，甚至影响签证续签和个人在日身份。

这也因为日本法律在租赁关系中非常重视对承租人的保护。一些可能在国内社会可能司空见惯的情况，放在日本就是不被允许的。

所谓投资有道，敬畏规则，遵守规则，才是海外投资的立命之本。真心希望，那些前人挖坑，后人遭殃的事儿越来越少。愿每一位在日华人投资者都能守住底线，走稳每一步，这样才可真正牢靠、可持续发展地把握住日本市场带来的红利。