东京军事机关周围，有203处房地产被中国人买走…… 引起日本政坛恐慌！

近期，日本政坛再次对“外国人购地问题”敲响警钟，这一次矛头直指中国人，引发了关于“被占领”的敏感神经。

据日媒《产经新闻》报道，4月24日在第217回国会（常会）的日本参议院外交防卫委员会上，国民民主党干事长榛叶贺津也明确表达了国民对外国人购买日本土地的不安。

左为国民民主党干事长榛叶贺津

在日本参议院外交防卫委员会上，榛叶贺津批评道：“由于政府未能全面掌握全国范围内外国人购地的实际情况，如果继续坐视不理，等到修法之时，日本土地可能已经被他们（指外国买家，尤其是中国人）买光。”

据《产经新闻》2024年12月23日的报道，日本政府于当日首次披露的调查结果显示：在日本“特别注视区域（军事基地、自卫队设施、原子能设施等周边区域）”或“注视区域（政府认为应加以关注的区域）”的399处重要地段中，仅在2023年度，就有中国人或中国法人购买了203处土地或房产。

尤其是，在日本防卫省市谷本部周边，共计104处土地或房产被中国人买下，其中在陆上自卫队补给统制本部附近，就有39处。这些地段多为政府认定的“国家安全相关区域”，位置极为敏感。

事实上，中国人购买日本不动产早已不是什么新鲜事，从十多年前的大阪民宿热潮，到近年东京港区、北海道、冲绳等地的“扫楼潮”，相关案例不胜枚举。

据德国之声2023年2月6日报道，一位来自中国青岛34岁的张女士与冲绳县某岛屿的前岛主，达成该岛近80%土地所有权购买协议后，双方于2020年12月24日正式签约。根据该女子自述，购进的土地约70万平方公尺（约0.70平方公里）。这位女“岛主”表示：“我是青岛人，从小在海边长大，本身就对海岛有一种特殊的情怀，而且小岛位置离青岛也很近，这是出于我的私心。”

张女士购入的海岛

该中国女子的购岛行为，在日本社交网络引起热议，甚至有类似“引清兵入关”的说法。有日本网友就担心“如果是中国资本在背后指使，将来不断在各地买资产，可能会影响当地治安”。

“岛主”张女士

事实上，在新冠疫情爆发之前，日本的观光胜地就有不少“中国资本”收购土地的案例发生，包括北海道的二世古、俱知安等地，有不少中国大陆、中国香港、新加坡等企业购买土地建置别墅区。

“岛主”张女士

当时，在日本社交网络上甚至出现“北海道殖民地化”或是“中国北海道省”等说法。外界开始担心珍贵的山林或是水源地等会成为中资收购的对象。

应当立即禁止将日本国土卖给外国籍的法人或个人。这不同于“美国钢铁被收购事件”，而是事关国家安全保障的重大事项。

究竟要对外国人购买土地纵容到何时呢？明明有很多国家已经禁止外国人购买本国土地了。日本如果再不采取措施，就为时已晚了。

特别是中国人购买日本无人岛之后，他们将会采取什么行动才是最严重的问题，日本政府有必要对他们的行为进行监视。

这是怎么回事？是要让冲绳县变成中国的自治区吗？这也太离谱了吧。

如果不尽快修改法律，中国所谓的“日本殖民计划”就真的会成为现实。日本的土地所有者将大多变成中国人，而因为日本政府什么都不说，中国将声称日本的土地是他们的，日本人将无法进入越来越多的地方。这是我从一位中国人那里听来的。

除此之外，东京都新宿区、港区的高级公寓，也成为不少中国富裕阶层的资产配置首选。2024年，网传“马云携千亿入局日本房地产”，“国民老公”王思聪定居东京……

据已加入日本国籍的东京房地产华人经纪人Osamu Orihara介绍，东京湾附近的高层公寓，一般大楼约四分之一或更高比例的买家来自中国。

中国买家的大举进入，或对日本主要城市房地产价格上涨起到推波助澜的作用。据《日本经济新闻》的调查，2024年1~9月期间，东京都内距离地铁/电车车站步行5分钟以内的公寓均价达到1.145亿日元（约合人民币562万元），涨至10年前的2倍。大阪市的公寓价格从2024年也开始暴涨，在上半财年的均价达到5990万日元（约合人民币295万元），比去年同期上涨了43%。

近年来，中国人为何热衷于在日本购买不动产？

首先，日本的不动产拥有永久产权且不限制外国人购买。其次，东京、大阪、京都等地既有良好的生活环境，又具备投资和经营民宿、租赁等商业潜力。追求资产保值、方便子女教育等因素也是中国高净值群体爆买日本不动产的主要原因。

但是，日本不动产并非中介宣传得那么好，很多中国购房者在“冲动消费”之后，忽视了日本房地产的特殊之处——买房容易，养房难。这里有几个普遍存在且中介不会主动提及的“知识盲点”。

一是，高昂的持有成本。购房者每年需向日本政府缴纳固定资产税、都市计划税等税费，即便是空置也需缴税，无人打理还可能导致房屋设施老化，市场价值下降。

二是，公寓维修基金与持续增加的管理费。在日本，所有购置的房产，都需要定期交纳高昂的维修基金和管理费，尤其是旧楼，电梯、水管、外墙都需定期大修，对于购房者而言，所支出的养房成本就更高。

三是，二手房难转手。日本人买房普遍偏好新房，二手房市场并没有宣传中的那么火热，许多外国人买完发现“卖不出去”。

实际上，日本许多“鬼屋”、烂尾楼，正是因为屋主无力负担持续的保养费用或后代继承人拒绝接手，导致房屋无人问津、年年空置。

如今，各类房地产中介在网络平台和社交媒体上纷纷打出“年租金回报6%～8%+”“包租10年”等营销口号，使得不少中国购房者为之心动，仿佛在日本置业就能开启“躺赚”的人生。

然而，真相是除非有长远的自住、投资规划，绝大多数海外购房行为都存在高风险和较长周期回本等问题。

而从当前日本国内舆论的氛围来看，中国人在日本敏感区域大量购置不动产，或正在引发新一轮社会焦虑与政策收紧。不仅政界人士公开表达担忧，日本舆论场也频繁出现“国家安全”“土地主权”“被外国势力侵蚀”的讨论。

在这里，小编呼吁广大中国购房者，在涉足日本不动产领域前，应充分了解相关政策法规和税费制度，理性评估投资回报，尊重当地法律与社会秩序，避免大规模集中购入引发日本社会的紧张情绪。切勿让“爆买”演变为“盲买”。