东京明治神宮外苑再开发：高层建筑收益将全额覆盖成本

（日本头条讯）据日本媒体报道，东京明治神宮外苑的再开发将通过建设高层建筑等方式，以3490亿日元的总成本实现完全自筹资金。这一方案引起了周边居民对景观恶化和建设必要性的担忧。

图片来自NHK

该项目由三井不动产和明治神宮等四家机构共同规划，旨在改变现有的神宮棒球场和秩父宫橄榄球场的位置并进行重建，同时新建3栋高层建筑，其中最高建筑将达到190米。

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据日本NHK日前获得的业务计划书显示，3490亿日元的再开发成本将全部通过“保留楼层处理金”来支付，这意味着项目将不依赖任何公共资金。

具体而言，项目将通过将神宮棒球场和橄榄球场上空的容积率转移至高层建筑，并利用新产生的“保留楼层”的收益来支付项目费用。预计“保留楼层”的收益将与项目成本相同，达到3490亿日元，从而实现成本全额自筹。

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三井不动产方面表示，以高层建筑建设为前提的业务方案是“一个不依赖公共资金、自立成立的计划”。“我们进行的业务需要赚取收益，这在经济上是必要的。”

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该公司同时也意识到，高层建筑可能对周边环境造成影响，并表示将加强与公众的沟通，以确保项目的顺利进行。

尽管三井不动产强调了项目的经济性和自筹资金的必要性，但高层建筑的建设仍然引发了周边居民的质疑和担忧。一些居民认为，高层建筑将破坏神宮外苑的自然景观和历史风貌，并对周边交通和生活环境造成负面影响。此外，也有居民质疑项目建设的必要性，认为可以通过其他方式来改善神宮外苑的设施和功能。

明治神宮外苑的再开发项目是东京近年来备受关注的城市更新项目之一。项目的最终方案和实施情况将对周边环境和城市发展产生重要影响。