日本大爷200亿日元拿下东京“日本第一高楼”顶层超豪宅

“预计于11月2日开业的日本第一高楼麻布台HILLS，楼高330米，里面最贵的一套200亿日元（10亿人民币？）的超豪华房子，被一位70多岁的实业家轻松买下！”

这则新闻在8月22日的日本网上引起轰动，新闻强调的是，这位实业家连房子看都没看，直接现金全款拿下。毫无疑问，麻布台HILLS是东京的都市象征。提起港区麻布，所有人的第一反应都是「高级」。意如其名，麻布这个地方最早是种植麻、产麻布的，据说是个相当古老的地名。这一带以「麻布」命名的地名还有好几个，比如以前为大家介绍过的麻布十番、元麻布，此外还有东麻布、西麻布等等，还有文章开头说的“第一高”在麻布台。日本凡是带「台」字的地名，大多位于整块高台地之上，代表着地盘更稳，灾害风险相对较低，视野更好，所以经常被开发成为高级住宅街区，叫做○○台。

麻布台有点不一样，其实并非台地，而是为了吉利、一听就让人联想到高级住宅区而取的名字。可以说从一开始就是为了高级而生。只要合规合法，这绝非是什么坏事，也从侧面证明这里在规划上一定比其他街区力度更大，指标也更高。麻布，是自日本明治时期开始就让人无限憧憬的住宅选择地。历史的积累，使其有了更深厚的文化底蕴；近代经济的发展，又使其成为拥抱国际潮流的社区。

从地理位置和交通条件来看，港区位于东京的中心，而麻布又位于港区的中心，有包括中国在内的40个国家将大使馆设置于此。麻布区域内有日比谷线、南北线、都营大江户线等地铁线路穿过并设站，公共交通发达。麻布的自然、人文环境也为人称赞。比如附近大名鼎鼎的芝公园，绿树环绕，是附近居民休憩散心和运动健身的好地方。另外，麻布还有一大亮点，那就是东京的代表性建筑物东京塔、日本四大东照宫之一的芝东照宫、著名的增上寺都位于麻布。

虎之门・麻布台地区都市再开发项目”由领先的城市地产开发商——日本森大厦株式会社（Mori Building）主导开发，核心理念是“现代都市村”（Modern Urban Village），致力于在东京核心区域打造融合先进的大都市和亲密的小村庄两种特质的独特社区。项目占地面积约为8.1公顷，与纽约的洛克菲勒中心相当；拥有包含一个6000平方米的中央广场在内共2.4万平方米的绿化面积；总建筑面积约86.04万平方米，包括21.39万平方米的办公空间和约1400个住宅单位；可以为2万人带来就业机会，并迎来3500人前来入住。预计每年将有2500~3000万人次前来参观这个全新的城中城，规模和功能能够与同在东京的文化都心六本木新城（Hills）相匹敌。

整个麻布台改良计划从平成元年（1989年）便已启动，经过旷日持久的研（斗）讨（争）和推进，终于在2019年开工，预定今年11月24日正式开业。麻布台HILLS以与东京塔差不多330米的高度，击败大阪的harcus(300米)，获得了“日本第一高楼”的称号。其中最引人注目的是位于主楼顶层(64层)，一层只有3户的顶级公寓。迄今为止，日本国内销售公寓的历史最高额是位于表参道的公寓，金额为67亿6000万日元，这次200亿出售不仅没有刷新历史记录，售价甚至可以说是天壤之别。

为什么会如此昂贵呢？因为这是由世界名流御用的超高级奢华酒店安缦亲手打造的住宅。大楼内从54楼到64楼共有91个住户，每一户都有专用电梯连接，居住者还拥有54层和56层的休息室、酒吧、由专用厨师提供的私人餐厅、25米长的游泳池。可以使用水疗等专用设施。

据房地产相关人士透露，“顶层的3套公寓中，包括200亿日元的最高价的两套已经出售，分别由日本人签约。有日本房地产记者表示，“因为最多只能贷款20亿日元左右，如果是200亿日元的房子，购买者只能是一次性付清的人。因此，在日本国内拥有这种财力的还不到100人。”据上述房地产相关人士透露，“除了顶层公寓外，其他每一套公寓的平均售价为20亿日元”。购买顶层公寓以外住宅的主要人群是这几年创业的40~50岁的富裕阶层，他们不喜欢郊外安静的住宅区，而是去六本木等商业区，比较容易接触，隐私也能得到很好保护。

选择麻布台，主要是他们倾向于选择这种比较隐蔽的住宅。电梯与各个住户直接相连也是这些人的购买动机之一。隐私性俱佳的住宅很容易就能抓住富裕阶层的心。而购买麻布台hills顶层公寓的70多岁的实业家表示，“现在他住在广尾的高级公寓，最近花了20亿日元买了虎门hills的住宅。当森大厦送来麻布台hills的商品目录时，因为里面有医院，而且地段和资产价值都很吸引人，所以连看房都没有看就决定购买。一位正在考虑购买麻布台hills的朋友表示，因为媒体炒的热度过高，现在据说已经没有对外开放看房，如果是资产状况和身份可靠的人，倒是可以通过介绍制进行内观，但如果是第一次想在日本买房的朋友，则需要提交资金证明书等，接受审核才可以。