东京都新建住宅暴涨60%，均价超1亿！

据共同社报道，日本不动产经济研究所上个月18日发布的统计数据显示，日本东京首都圈（东京都和神奈川、琦玉、千叶3县）4月售出的新建公寓每套平均价格为7747万日元（约合人民币394万元），与去年同期相比增长23.1%，已连续2个月上涨。

从东京首都圈的各地区情况来看，东京都23区的新建公寓平均价格为1亿1773万日元，同比增长60.3%。

日本不动产经济研究所称，由于在东京23区市中心，一些高档大型公寓不断推出。2023年3月，首都圈1都3县发售的每户新建公寓平均价格，较去年同期上涨了20%。

东京都23区之外的地区平均价格为5564万日元，同比增长15.5%；神奈川县为5792万日元，同比下降2.2%；埼玉县为5578万日元，同比增长23.9%。

新建公寓价格的急剧上涨情况在郊外没有出现。不过，在地价居高不下、建筑费用持续上涨的情况下，未来郊区房价上涨压力加大的可能性也比较大。

另外值得关注的是，首都圈二手公寓的市场动向也和新建公寓一样，价格持续上涨。平均成交价格与去年同月相比上升了6.8%，达到4441万日元（约227万人民币）。

据分析，富裕阶层的增加是日本高级租赁市场和高价公寓市场的利好因素。双职工家庭回归都市中心的趋势日益明显，需求与市场相互依存。据悉，今后一段时间仍有大量的高端公寓等待推出，所以平均价格还会在高位徘徊。