日本地价连续四年上涨，东京银座每平方米6050万日元……

近年来，有意在日本买房的华人朋友们，或许已经明显感受到，土地价格的持续上涨趋势。根据日本国土交通省3月18日发布的数据，截至2025年1月，日本全国土地价格平均上涨2.7%，这已经是连续第四年上涨。其中，东京和大阪市中心的地价涨幅尤为突出。

根据国土交通省的最新数据，日本全国住宅用地的平均价格上涨了2.1%，商业用地上涨3.9%。尤其是在东京、大阪等大都市圈，地价涨幅分别达到了5.2%和7.1%。此外，一些外国人度假别墅需求旺盛的地区也呈现出高涨态势。

值得注意的是，东京都港区赤坂一丁目住宅用地价格已连续八年位居日本最高，每平方米高达590万日元（约合人民币28.74万元），同比增长10.3%。与此同时，商业地价榜首依旧由东京都中央区银座四丁目保持，地价达到每平方米6050万日元（约合人民币294.73万元），同比增长8.6%。此外，东京大田区东海二丁目的工业用地也连续13年蝉联日本工业用地价格最高，每平方米达82.3万日元（约合人民币4.01万元）。

中国人在买呗。

面对土地价格的持续上涨，日本网友纷纷发表看法。有人将价格飙升归因于半导体工厂的兴建，有人则感叹工资水平停滞不前。而其中最引人注目的声音是——“都是中国人在买吧？”

Tokyo Kantei市场调研部高桥雅之

尽管中国买家在日本房地产市场的活跃度较高，但专家指出，推动日本地价上涨的原因并非仅限于海外投资。Tokyo Kantei市场调研部的高级研究员高桥雅之表示，经济的温和复苏、海外资金流入、人口的持续流动以及建筑成本上升，均是地价上涨的重要因素。

在东京圈内，千叶县的地价涨幅仅次于东京都。由于东葛地区和临海区域的房价相对较低，同时通勤便利性较高，吸引了大量购房者。相比之下，神奈川县因房价本就较高且通勤时间较长，吸引力略显不足。

不会上涨的只有工资吧。

尽管土地价格节节攀升，但工资增长幅度远不及房价涨幅，普通家庭的购房压力持续增加。专家指出，短期内房价不会出现大幅回落。由于建筑成本高企，开发商更倾向于面向高收入群体提供高端住宅。甚至有企业表示，他们的产品专门面向年收入2000万日元以上的家庭。

高桥雅之认为，短期内日本地价可能仍会保持上涨趋势，但国际经济环境的不确定性也为市场增添了变数。特别是如果美国实施重大政策调整，或日本国内建筑成本继续上涨，地价涨幅可能趋缓。

综上，日本土地价格的连续上涨是多方因素共同作用的结果。小编想提醒有意在日本置业的中国买家，了解这些趋势不仅有助于做出更明智的购房决策，也能更好地把握日本房地产市场的投资机会。