中国人疯抢的日本房产，日本人为何不买？

在咱们国内，常常能听到这样一种调侃：“辛苦打拼十年，最有成就感的事竟然是帮房东还完了剩余的房贷。”但凡租过房的朋友，对此肯定深有感触。

如果每月租房需11万，而买房还贷每月只需10万，可大部分日本人依然会选择租房生活。您能相信吗？

那么，究竟是为何呢？是日本人的思维观念与中国人不同，还是国情存在差异呢？今天，咱们就来好好探究一下这个问题。

先来说说在日本，租一套每月11万日元的房子，需要哪些费用吧。

想必大家多少都有所了解，在日本租房，不仅有押金，还有礼金，所谓礼金，就是用来“感谢房东将房子出租给我们”，此外，还需支付给不动产公司中介费。

在日本，租房几乎都通过中介完成，很多人从租房到退房，可能都没见过房东。

哪怕房子需要修缮、租约到期续约，或者发生邻里纠纷，房东都不会现身，一切事务都交由中介公司全权处理。

综上所述，在日本租房，初期费用一般为两个月的押金、一个月的礼金、一个月的中介费。若再加上第一个月的房租（11万日元），那就是：

2+1+1+1=55万日元

“还没入住就得先支出几十万”，在日本租房，这是极为常见的现象。不过，租房的开销远不止这些，后续还需缴纳管理费。

保守估计，每月1万日元。并且，日本租房契约一般为2年，续签契约还需缴纳一个月的更新费。所以，租房的总费用如下：

如上述所言，押金、礼金、中介费、房租、管理费、更新费用，如果用图表来展示，40年累计的租金约为6024万日元。

接下来看看买房的情况。

房子是租来的，生活也是如此。很多人在租房时，总觉得心里不踏实，仿佛这样的生活随时会被房东收走。

因此，买房成为了许多人的热切期望。那么，每月还贷10万日元的房子，还完贷款时的总费用又是怎样的呢？

以购买3620万日元的房子为例：

一套3620万日元的房子，自备款300万日元，各种手续费按房价总额的7%计算，大约是253万日元，所以初期费用是300万+253万，总计553万日元。

房价减去自备款，剩下的3320万为贷款总额，分35年偿还。为使未来利息可预期化，以固定利率1.4%计算，每月固定还款10万日元。

当然，还有每月需缴纳的管理费、修缮积立金，每月额外需2万日元。这样算下来，累计买房成本与租房成本对比，可参考下图：

从图中可以看出，购房成本在35年还完贷款后，增长趋势明显减缓。在购房的第39年，出现“黄金交叉”，租房的总成本开始高于买房。

于是，很多人会误以为，只要居住年头足够多（超过39年），买房就比租房划算。

诚然，在我们国内可以这样计算，但在日本，还遗漏了一个重要项目，那就是固定资产税。这也是许多国人在日本投资房地产时常常陷入的误区之一！

与国内没有房产税不同，日本不仅有房产税，还有土地税。

以刚刚提及的3620万日元的公寓为例，每年固定资产税的中间值大概是20万日元（为简化计算，我们不将课税标准额或轻减措施计算在内，因为随着房子折旧，数值会有所变化）。

也就是说，在此基础上，买房每月还需多支出将近2万日元。这样一来，40年的买房成本就变为6513万，与租房成本6024万相比，整整多出500万日元......

当然，除了“购房比租房成本更高”这一因素外，经调查发现，日本人更倾向于租房，还有以下七点原因：

第一，买房后可能需要参加管委会，并且邻里之间的相处也需格外谨慎，以避免产生纠纷。但租房就无需像买房那样，顾虑复杂的邻里关系。

第二，日本较大型的公司，经常会在日本国内甚至海外进行职务轮调。与买房相比，租房能更灵活地应对这些工作调动。

第三，买房意味着背负一个35年的长期贷款，这是长期的压力。

在日本“终身雇佣制”瓦解的时代，未来收入难以预估，甚至工作能否长期稳定也是未知数。因此，大家喜欢租房，是因为其能更灵活地调整自身状况。

第四，从“家庭成员未来的变化”角度来看，租房具有更大的调整空间。

比如养育两个小孩时，家里可能需要3个房间，但当小孩长大离家后，可能只需一个房间。

将大房子换成小房子，能节省不少费用。面对家庭组成的变化，租房更具弹性。

第五，日本不少公司都有租房补贴，大概每月几万日元的补助，或者有的公司直接为员工提供单身宿舍。

但买房后，就无法享受这些补贴或宿舍的使用权，这也算是一种经济损失。

第六，经历过不动产泡沫化的日本，社会普遍不再相信不动产神话，整体的法律与制度也转向抑制炒房。

很多房子入手后就会折旧、折价出售，和汽车一样，是必需品，也是消耗品。所以，在许多日本人眼中，房子并非资产，而是负债。

第七，有不少日本人是“上京”工作，他们觉得自己总有一天会回到老家。

无论是在青壮年时学有所成回乡贡献，还是退休后搬回老家，一般这些人在老家都有房子，实在没必要在“寸土寸金”的东京购置房产。

当然，日本人更愿意租房，也与1991年日本修订的借地借家法有很大关系。

在日本，只要租客有续租意愿，房东就不能随意收回房子。若强行收回，可能需要支付给租客一大笔赔偿款……

我有一个朋友，就曾因房东着急收房，获得了高达200多万日元的赔偿金。

那么，如果您处于日本人的这种情形，您会选择租房还是买房呢？