东京23区新建公寓均价再创新高，住宿恢复率最快的地区是……

10月18日，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2023年上半年(4月~9月)东京23区新建公寓的平均价格为1亿572万日元，与去年同期相比增加了36.1%。

由于东京都中心高额房屋的相继发售，推高了东京23区的整体房价，这是自1973年开始调查以来东京23区房价首次超过1亿日元。

除了占地面积约2万5,000平方米的“三田花园新城”(港区)等大规模住宅外，新宿和池袋也发售了高价的塔楼公寓，从而推高了平均价格。 据说，即使是房价远远超过1亿日元的房子，其销售情况也很好。

东京23区上半年的平均价格高达1亿572万日元，超过了泡沫经济时期1991年的9,555万日元，创下历史最高纪录。在金融缓和等背景下，东京23区的房价持续上升，与2000年相比上涨了2倍以上。

另一方面，首都圈房价全体增加了23.7%，达到7,836万日元。按地区分，神奈川县为5,771万日元，增加了5.9%；千叶县为4,769万日元，增加了7.7%；埼玉县为4,958万日元，减少了12.4%。

日本不动产该研究所的松田忠司首席研究员表示：由于地价上涨，加上人工费和材料的高涨，建筑费也在上涨，今后也会持续缓慢上涨的趋势。 除此之外，海外资金大量涌入日本，外国投资者投资购买东京高级住宅，使得东京的房产市场出现供不应求，这也是东京房价持续上涨的原因之一。 当前，日本的旅游业在强劲复苏中，访日游客大幅增加，使得日本国内的酒店及民宿入住需求大增，这也将进一步推动日本房产市场的发展。 10月18日，日本国家旅游局（JNTO）公布的9月访日游客人数为218万4,300人，为2019年同月的96.1％，基本恢复到了新冠疫情前的水平。

从国家和地区来看，来自韩国的游客人数最多，为57万400人，其次是中国台湾，为38万5,300人。8月解禁了赴日团体游的中国大陆排在第三，为32万5,600人，比上月减少1成，恢复缓慢。 另外，日本观光厅10月18日发布的最新数据显示，今年7-9月访日外国游客的消费额达到了创纪录的1兆3,904亿日元，人均旅游支出比2019年同期增长29.4％，达到21万810日元（速报值），超过日本政府的目标。

2023年1~9月消费总额约为3.6万亿日元，年间消费额有望实现日本政府设定的全年5万亿日元的目标。 从国家和地区来看，中国大陆居首位，为2,827亿日元（构成比例20.3%），其次是中国台湾2,046亿日元（14.7%）、韩国1,955亿日元（14.1%）、美国1,439亿日元（10.4%）。据资料显示，2019年7-9月期间，中国占整体的41.7%（4,922亿日元）。 从访日游客的费用项目来看，住宿费最多，为4,754亿日元（34.2%），其次是购物费3,632亿日元（26.1%），饮食费3,179亿日元（22.9%），与2019年同期相比，住宿费构成比例增加。

那么，各个都道府县的住宿人数恢复得怎么样？外国人都喜欢住在哪个地方呢？ 从日本国内的各地区来看，住宿人数恢复速度存在差距。其中，东京、京都、枥木总住宿人数恢复率较高，鹿儿岛、鸟取、宫崎总住宿人数恢复率较低。

根据日本观光厅发布的最新速报值（7月），东京都的住宿人数达到845万5,210人，比2019年同月增加了24.7%，其中外国人住宿人数比2019年同月增加56.2%，达到411万6,960人。东京在47个都道府县中增长率最大。 从国籍和地区来看，2023年7月来自中国大陆的住宿人数最高，之后依次是中国台湾、韩国、美国、中国香港。

前5个国家和地区的总住宿人数占全体的64.8%，东亚占全体的53%。与2019年同月相比，美国大幅增长56.6%。此外，新加坡(增加36.6%)、澳大利亚(增加28.5%)、菲律宾(增加67.0%)、加拿大(增加66.4%)等国家的增长率也较高。 目前，访日游客人数已经连续4个月超过200万人，9月份的访日外国人数达到218万余人。访日游客的大幅增加，住宿人数基本回升至疫情前水平，住宿需求坚挺走强，想要投资日本酒店民宿业的朋友们，趁着日元贬值的东风，抓紧机会“上车”吧！