东京23区房价“贵如油”，外国人投资中意哪个区？

授权转载自：M&K 东京都中心新建公寓的价格暴涨停不下来。今年上半年，东京23个区的平均价格接近1.3亿日元，创下历史新高。

据日本民间调查公司不动产经济研究所称，今年上半年东京23区新建公寓的平均价格为1亿2,962万日元，达到自1973年开始调查以来的历史最高值。其中，3月-5月东京23区新建公寓价格持续高涨，平均价格连续三个月1亿日元。 据说，港区、新宿区的塔楼公寓以及千代田区的高级公寓推高了东京23区的平均价格，开盘首月签约率（代表消费者购买比例）在东京圈为74.3％，连续4个月高于业绩良好的标准（70％）。

除了东京23区，东京都23区以外的地区也出现了房价波动。 日本不动产经济研究所的数据显示，东京都23区以外的地区，新建公寓均价比去年上半年上涨了3.5%，达到5,609万日元。神奈川县上涨7.6%，平均5,748万日元。千叶县上涨0.8%，平均4,766万日元。埼玉县下跌14.7%，平均为5,019万日元。

总的来说，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）的平均价格也达到8,873万日元，是上年同期的1.4倍,远高于2020年的6,671万日元，创下历史新高。

对于房产上涨的主要原因，进行调查的不动产经济研究所表示：“工程费用和土地费用持续高涨，预计今后价格将缓慢上涨。” 另外，整个首都圈的房屋供应量也在不断减少也是一大因素。数据显示，1～6月首都圈的上市套数为1万502套，同比减少17.4％，连续2年同比低于上年。 6月的上市套数同比微减至1,906套，2022年11月以后连续8个月低于上年同月。从不同地区来看，东京23区1～6月上市4,902套，减少了9％，主要是因为上年同期有大型项目“晴海FLAG”售出。

同时，神奈川县（同比减少36.3％）及埼玉县（同比减少23.1％）等郊外在价格暴涨的背景下，来看样板房的消费者增长缓慢，有很多项目为了观察客户动向而推迟了销售时间。 相信对于投资者来说，最为关心的就是在哪里买房了？ 我们来看下日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S”公布的今年1-5月东京23区新建公寓的平均价格排行榜。

从排行榜可以看出，港区稳居东京23区房价第一位，每套均价达到了3.6亿日元（约合1,800万元）。作为东京国际化、多元化氛围最为浓厚的区域，港区的独特魅力毋庸置疑。

其次，排在第2名的是千代田区，每套均价在2.2亿日元；新宿区排在第三名，均价为2.08亿日元。第四名和第五名分别是目黑区和中央区。 此外，排在第六位的文京区，每套均价在1.2亿日元；文京区是东京有名的“文教之都”，如果你想买学区房，那首选文京区。文京区的房价5到6万元一平，非常适合留学生活的人。

东京大学、早稻田大学、御茶水女子学院等15所大学都在这里，大小高初中不计其数，教育范围浓厚，许多大型医院也汇集在文京区。 买房看地段，东京地段最好的当然要数都心六区，即中央区、港区、千代田、文京、新宿和涉谷。在这些区域买房，出租租金高，房子未来的上升空间也很大。 LIFULL HOME'S副所长兼首席分析师中山登志朗认为，就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言，东京23个区中的19个区的价格，已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格，与过去的市场价格存在明显的差距。

目前，日本核心城市的房价仍处于稳定上升期，未来东京23区的价格也只会越来越高。 趁着最近日元汇率谷底期，用“便宜”的日元，在全球超一线城市置业核心资产，安全稳定可传承，有效实现资产对冲。