在日本买房的中国人要注意了！日本将开始征收“空屋税”

近年来，由于越来越多的外国人以投资为目的购买房地产，拉高当地房价，导致当地的年轻人人口流失。 京都市政府计划从2026财年开始征收“非居住住宅利用促进税”，对别墅、没有居住记录的住宅和空置房屋实施征税。 据了解日本政府已经于3月22号，同意了京都市提出的增设“空屋税”的提案。 这也让京都成为了日本全国第一个给空置房屋征收“空屋税”的城市！

京都位于日本西部，是大阪都市圈的重要城市，曾是日本首都。 报道称，日本京都计划对空置房屋和度假屋进行征税，这在该国尚属首例。 该新税涉及市内约13000-15000户闲置住宅，不过其中并不包括备受外国游客追捧的传统联排别墅“町屋”。 当地政府官员表示，与周边地区相比，京都的公寓价格较高，许多20-30多岁的年轻群体选择搬到东京或邻近的县域生活。 京都市长门川大作称，“空屋税”等举措可以鼓励人们住在家乡，这将振兴经济和当地社区，并进一步促进文化发展。

"空置房屋税"的正式名称是“非居住住宅利活用促进税”，这是一种非法定的税，由自治体的独自征税。 除空置房屋外，该税种还适用于度假屋和没有日常居住者的房屋，税额根据房屋的价值和位置确定。 业主除缴纳房产税外，还需缴纳空置房屋税，预计税负将增加1.5倍。 估值较低的房屋和需要保存的“京都町家房屋”（在1950年以前按照传统的木造轴组构法修建的木造家屋）将被免于征税。

所谓空屋，是指那些长期无人居住、无人打理且年数已旧的闲置老屋。 其中多为年久失修的独户木结构建筑，也包含一些整栋的老旧房屋。 而将“空屋”产权人纳入征税对象，在日本社会并不多见。 空屋之所以产生，日媒认为，一种原因是房屋的主人过世，但又膝下无子，因此出现了无人继承的局面。 其次，继承人由于各种原因，比如已定居大城市等，不愿继续打理该房屋。 因此，经年累月，无人打理的这些房屋给地方政府的后续处置带来挑战。

日本全国大概有14%的房屋是空置的，接近900万套。 这可是一个非常惊人的数字，而且这个数字还在不断的增长。 当然了，日本房屋的空置也是冷热不均的，越是大城市空置房越少，越是小城市和乡村的空置房越多。 由于大都市圈虹吸效应，日本空房现象以前大多只存在于偏远的乡村地区。 日本国内所有的经济问题、社会问题乃至政治问题都离不开一个核心主旨，那就是人口老龄化。 同样的，这也是导致日本住宅空置率不断攀升的主要原因。 目前，日本人口正以每天约1500人的速度下降，根据日本政府数据，去年该国人口(包括因疫情而外流的外国人)减少了63万人。 但近些年，由于人口下降，空房现象已经扩散到区域城市，并出现在大都市的郊区。 即使是在繁忙的首都，房屋空置率也在不断攀升。

专家预测2023年日本空置的住宅数量将会达到1100万套，这个数字超过了澳大利亚全部住宅存量之和 野村研究所估计，在最坏的情况下，到2038年，日本房屋空置率将升至31%，空置住宅存量将达到2200万套。 很多空屋的继承人并不需要这些房子，但又因缺少感兴趣的买家而无法出售，而拆除它们又涉及产权和费用支付等现实问题。 “空屋”目前有从城乡向大城市蔓延的趋势。 日本甚至出现了专门出租、出售“空屋”的网站。 这些网站或由地方政府，或由地方的团体机构设置，目的是更好地管理城镇中不断涌现的空屋。