投资日本酒店还香吗？日本房产投资别再只盯着东京啦！

日本，一个非常适合自由行的国家，美食、美景等让很多游客对日本分外青睐，尤其是来自中国、韩国、泰国等游客更是占据了总游客人数的一大半。 自2012年以来，访日的外国游客在不断攀升。根据日本政府观光局数据显示，在疫情还没开始前的2019年，访日游客数超过3,188万人，创新了新的纪录。 根据当时日本观光厅制定的发展蓝图来看，2020年（没有新冠疫情影响情况下），访日外国游客将超过4,000万人，2030年将超过6,000万人。日益发展的旅游业，也使得日本的酒店业再攀上一个新台阶。 虽然此后因疫情的影响，让日本酒店业一度受到冲击，但，你以为日本的酒店业这就不香了？去年，在大家“整装待发”的时间里，美国投资巨头之一的黑石集团对日本房地产进行了大规模投资。 据日媒报道，十分看好日本酒店未来发展的黑石集团，以约600亿日元的重金，收购了日本近铁集团GHD旗下的8家酒店。 黑石集团日本相关负责人表示：为了以最快的速度适应疫情后旅游业的复苏，去年年底起，酒店的改造工作已经陆续开始。 投资巨头都觉得日本酒店如此之“香”，那对于普通投资者来说，日本酒店还“香”在哪里？

 投资酒店前，这些你应该知道

 投资日本酒店，一般有三种情况： 一是购买现成的酒店进行经营，价格会有所差异，但酒店配备齐全，客源较稳定，容易上手； 二是购买已倒闭酒店重新开张，价格便宜，但内部设施如消防系统等需要重新改造，花费会很高； 三是购买土地后再建造酒店，耗时一般约2年左右，虽然可以根据自己的风格来建造，但好地段难选。 对于想要投资日本酒店的朋友来说，最合适最省心的方法是第一种了。同时，投资日本酒店，可获得日本经营管理签证，不仅可以长期生活在日本，满足一定条件，可以通过日本高度经营管理签证，最快1年可申请日本永住签证！ 投资日本酒店，这几点最香！ 

合适的税收优惠政策是吸引投资者注入资金的原因之一，如果投资人有将酒店作为遗产继承的念头，与相关现金继承相比，遗产税也更低； 在日本经营酒店没有营业时间限制，与只能营业180天的民宿相比，经营酒店的收益性更高、更稳定； 投资日本酒店也是在投资未来，即使疫情下，外国游客无法入境，但日本本国民众的旅游意愿也十分旺盛，一旦国家间的旅游入境政策重新开放，未来的酒店需求不可估量。 不可错过的好地段推荐 投资日本酒店好处这么多，不如来看看日本金眼咨询株式会社推荐的好地段好物件，那就是富士山河口湖附近的酒店。 日本富士山全球闻名，而山梨县则是观赏富士山最佳地点之一，每年都有无数游客慕名而来。 山梨县的河口湖更是以景色美、住宿佳等优点被海内外游客所熟知，河口湖是富士五湖中观光开发较早的地区，从投资的角度来看，河口湖的各种设施配备更加齐全、先进，而且因为知名度高，每年参观富士山的游客也更偏爱住在河口湖，客源更稳定，即使在疫情下，日本本国民众也会选择在红叶季等时间前往河口湖旅游。 山梨县交通也十分便利，因为与1都4县相接，往返的电车、巴士等配备也非常齐全，如果自驾车出游，从东京出发仅需约120分钟左右！ 其次，从目前山梨县地价情报来看，也是入手好时机。 据日本国土交通省近日发布的相关地价显示，山梨县内所有用途的平均地价同比去年略减0.6%，其中商业用地地价有4处处于上涨趋势，工业用地同样呈现上涨趋势，地价总下降率同比缩小了0.2%。