日本房价将何去何从？一文看懂2020年房价变化

（日本头条讯）一直以来，房地产价格都在轻微变动，许多人在考虑购买公寓时，都会被“现在可以买吗？未来价格会下降吗？”等问题困扰。

日本媒体整理了2020年最新公寓价格变化情况，希望能通过分析趋势，来预测未来的行情。

1. 2020年公寓价格变动

（不动产价格指数 图片源自国土交通省官网）

“不动产价格指数”是根据国土交通省公布的约30万个不动产的年度交易价格得出的价格趋势变化。

从令和2年6月的数据来看，房屋价格指数下降了0.9％。这比去年同月下降了1.1％，可以看出2020年的价格低于2019年的整体价格。

（2020年1至6月公寓价格指数推移 图片源自网络）

自2013年以来，公寓价格指数一直在上涨。但是，5月的指数为155.3，6月的指数却为151.8，降低了2.3。尽管与去年同期相比有了显著增长，但仍呈下降趋势。

2.疫情对公寓价格有影响吗？

各都道府县的地价调查结果显示，今年公寓的价格为三年来首次下降。地价调查是由县知事每年7月1日发起的，并于9月下旬公布结果。由于新冠疫情，今年的地价调查格外引人注目。

结果显示，全国平均水平三年来首次下降，居民区的下降速度大于商业区的下降速度。尽管宫古岛和东京23区等一些地区房价仍呈现上升趋势，但其增长率仍低于上一年。现在，由于新冠病毒的影响，经济前景不确定，人们购房需求也随之减少。

经济变化影响了土地价格，但似乎没有达到“暴跌”的程度。今年房价下降幅度最大（2％）的岐户县，在2011年东日本大地震时的下降幅度曾达到3％。所以今年的房价下跌并不能说明问题。东日本大地震发生时，除了冲绳县以外的所有地区的房价都下降了，但是在新冠病毒蔓延的大背景下，虽然宫城县，东京都和福冈县等一些县的房价增长率有所下降，但依旧是正值。也就是说，与去年相比，房价仍然呈现上升的趋势。

3.今后公寓价格将如何变化？

尽管公寓的价格变化难以预测。但是，预计价格在未来的跌幅不会达到“暴跌”的程度。国土交通省认为，“土地价格的变化似乎因为新冠疫情而有所停滞。”

这次居民区房价虽然有所下降，但是在东京和大阪等商业区和工业区，平均波动率已连续八年上升，即使增长率下降，供求平衡依旧没有变化。与此同时，社会活动也在逐渐以新的方式恢复正常，所以很难说房价会继续下降。

（市中心大量的公寓楼 图片源自网络）

4. 2020年是不是购买公寓的好时机？

受疫情影响，经济前景并不明朗，但正如文章之前解释的那样，公寓的价格不太可能会大幅下降，因此不必过于期待“明年会更便宜”的说法。

与此相比，房产的属性似乎更加关键。在2013年后新建的公寓已成为豪华公寓（因为价格较高），因此，许多考虑在市区购买公寓的人也会积极考虑二手公寓。从8月市场数据来看，二手公寓的数量同比下降11.3％，环比下降3.7％。尽管库存减少，但东京都二手公寓的合同数量比去年同月增长了18.2％，说明许多人仍愿意购买二手公寓。

换句话说，二手公寓市场的竞争非常有可能加剧。如果明年土地价格下降，那么很多人可能会“先下手为强”。因此，如果遇到不错的房地产，还是及早购买得好。

（编辑 威廉；责任编辑 朱利安）