日本空房激增引发多方困扰 改造出租能否逆转困局

截图自关西电视台

（亚太快讯消息）随着日本空置房屋数量不断攀升，“空置房问题”已成为各方关注的社会难题。据统计，日本现有约900万套空置住宅，平均每10户中就有1户是空房，预计到2043年，这一比例可能升至四分之一。

关西电视台近日深入调查发现，在关西地区，和歌山县与德岛县的空置率并列全国最高，约为21%。在和歌山县葛城市，一处已空置五年的老屋因无人继承所有权，归由当地政府管理。然而，房屋年久失修，不仅天花板塌落、存在安全隐患，还需由政府承担维修与清理费用。类似个案带来的财政负担，使得地方政府陷入“无税收、却要持续花钱”的困境。

空置房问题也波及周边居民。一些房屋被非法倾倒垃圾，甚至吸引野生动物栖息，造成卫生与安全隐患。部分空屋内部严重受损，墙壁腐朽、雨漏频繁、白蚁侵蚀，已无法正常居住，但每年仍需缴纳固定资产税。即便屋主希望拆除旧房，也常因建筑与邻屋相连、难以获得邻居许可而受阻。

更令人头疼的是，按现行制度，空房若被拆除，土地将不再享有“有房建筑用地”优惠，固定资产税可能骤增五至六倍。即便房屋未拆除，若被认定为“特定空屋”或“管理不善空屋”，也同样失去税收减免资格。这迫使房主不得不维持基本管理，例如定期通风、修缮漏水、清理虫害，以避免更高的税负。

尽管空置房带来诸多难题，也有人看到了其中的机遇。位于京都的一栋空屋经过改造，摇身一变成为豪华民宿，一晚租金高达8万日元。这一案例显示，若能妥善活用空房资源，不仅能减轻负担，更可能带来可观收益。

在空置率持续上升的背景下，如何实现房屋的再利用、减轻政府与居民负担，正成为日本亟需破解的课题。