东京奥运选手村改造公寓成投资热点，四分之一房产为公司持有

（亚太快讯）根据日本广播协会（NHK）近日的调查，由东京奥运会选手村改造而成的“晴海FLAG”公寓项目中，超过四分之一的房产为公司所有。这一现象揭示了该项目已成为投资者的新宠。

图片来自NHK

“晴海FLAG”位于东京都中央区，由17栋公寓楼组成，总计1089户。NHK通过调查登记簿发现，其中292户房产为公司持有，占比超过25%。这些公司大多从事投资和房地产业务，其中一家位于福冈市的投资公司持有38户，成为最大持有者。

“晴海FLAG”项目由东京都政府投资约540亿日元进行土地开发和基础设施建设，并由包括三井不动产住宅公司在内的11家企业负责建设和改造。项目定位为“面向家庭用户”，但由于价格相对较低，吸引了大量投资者。

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自2019年4月开始销售以来，“晴海FLAG”项目多次出现超额认购的情况。在最近一次销售中，最高中签率甚至达到266倍。由于没有对申请数量进行限制，资金雄厚的公司和个人投资者在申请中占据优势。

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东京都政府表示，在项目初期，由于地理位置等因素，担心销售情况不佳，因此没有对申请数量进行限制。但随着市场情况的变化，政府未能及时调整政策，导致大量房产被投资者购得。

这些公司持有的房产主要用于出租或转售。一位持有3户房产的公司代表表示，由于购买价格较低，出租回报率可达两倍。还有人将房产以购买价1.9倍的价格转售给外国人，获利丰厚。

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东京都政府表示，已要求开发商对后续销售的公寓楼进行限制，每位申请者最多只能购买2户。