瑞穂信托银行社长：日本房地产现状与泡沫时期不同，未来取决于通胀和工资增长

（日本头条讯）瑞穗信托银行社长梅田圭4日接受NHK采访，谈到了日本房地产市场的现状。他认为，当前房地产市场与1990年代泡沫时期不同，现在的价格上涨是建立在真实需求的基础上的。

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梅田圭认为，1990年代泡沫时期的房地产价格上涨是基于人们对未来土地价格上涨的预期。当时，日本经济正处于高速增长期，人们认为拥有土地可以获得丰厚的收益。然而，泡沫破灭后，土地价格暴跌，许多投资者损失惨重。

谈到当前日本房地产市场的上涨因素，梅田圭作出如下判断：

人口老龄化和少子化导致住房需求增加；

城市化进程加快，人们对市中心住宅的需求增加；

利率水平较低，导致抵押贷款成本降低，人们的购房能力增强。

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梅田圭表示，未来日本房地产市场的走势将取决于通货膨胀和工资增长。如果通货膨胀率持续上升，工资增长也能跟上，那么房地产价格将继续上涨。然而，如果通货膨胀率下降，工资增长也停滞不前，那么房地产价格将面临下行压力。

梅田圭还认为，日本房地产市场存在供应不足的问题。由于土地价格和建筑成本的上升，开发商倾向于减少供应。这也将导致房地产价格继续上涨。

总体而言，梅田圭认为日本房地产市场的现状与1990年代泡沫时期不同，现在的价格上涨是建立在真实需求的基础上的。然而，未来日本房地产市场的走势仍然存在不确定性，需要密切关注通货膨胀和工资增长等因素。