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住房

  • 2018-09-05 18:24:08
  • 来源:旅日侨网

在东京租房,一般都是通过不动产中介公司等来寻找,日本的房屋租赁有一套相对繁琐的流程,所需要的花费也不少,如果频繁更换住所会带来不必要的花费,所以在选择不动产中介公司和房屋的时候需要十分慎重。除了一般房屋租赁之外,如果在收入及其它方面满足必要条件的话,也可以选择都营住宅等公共机构建设的住房。

一、租赁民间公寓

1、明确自己的实际住房需求在开始选择住房之前,首先必须要明确自己的住房需求,其中着重需要考虑的是以下几点:

①房租:东京房租高昂、房租往往会成为生活中开销最大的部分

②住房规模:因为人口密度大,东京住房普遍偏小

③设备:部分住房配有照明器具、空调、煤气灶、洗衣机等设备,而有的需要自己重新购置

④交通条件:东京交通以电车和地铁为主,距离车站的步行时间是决定住房价格的重要因素

2、走访不动产中介公司明确了自己要求的条件和地点后,就可以走访该地区的不动产中介公司。

请尽可能与懂日语的朋友或日本人一同前往,在选择店铺时请尽量选择大型的不动产连锁店,这样除了可以获得更多的好房源之外,还可以防止欺诈或恶性事件。在走访店铺时,应主要就以下事项进行交涉:①清楚、准确地说明自己的便、管理是否周到等。另外木结构的公寓,应该确认邻居的起居习惯等。

3、听取有关房屋的说明东京的房屋租赁不论是流程还是相关法律规定都十分繁琐而且严格,一定要耐心听取并理解不动产中介公司关于房屋的说明。

①重要事项说明书要求。

②认真查阅有关资料和图纸,亲自进行确认。

③请其引路前往现场,亲自确认住房的情况,特别是日照、通风、噪音、周围环境和设施等,房地产公司引路到住房所在地参观均为免费,也不收小费。

④询问生活上的舒适程度,如购物是否方房屋租赁的重要事项说明书依据日本法律规定,为了确保交易安全和消费者及委托者的利益,规定不动产公司有义务在缔结合同之前,就重要事项进行说明,并提供有关文件。重要事项说明书记载了租赁对象、住房的所在地和规模、房租金额及租赁条件等,需要仔细核对内容是否准确,如有不明或疑问之处,一定要向对方询问。

②根据东京都的《租赁住宅纷争防止条例》进行说明在东京都内的房屋,都会按照东京都的《租赁住宅纷争防止条例》说明,一定要理解入住时、退房时所需费用,以及该费用的房东与租房人之间的分摊情况,然后确认自己将要缔结的合同中所规定的负担费用是否符合原则,以此来判断是否可以签订合同。

4、签订合同,迁入新居合同是规定租赁双方之间的权利和义务的重要文件。一旦签订合同书,即使有不满也不能随意变更或取消。请在充分理解合同内容之后再签订。法律规定签订合同时不动产中介公司有义务在场,并需要亲自在合同书上签字盖章,最后将合同书递交给租赁双方。在签订合同和迁入新居时,应注意以下事项:

①合同期限第一种:旧式合同,即可以自动更新的合同。这种合同的期限一般为两年,也有一年的情况。租房人希望在合同期满后继续居住时,应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。合同更新时,有时房东会要求调整房租和缴纳“更新费”(相当于 1 个月房租)。如不能接受房租调整等时,应与房东进行认真交涉。

第二种:定期租房合同这种合同期满时不予自动更新,必须完全终止租房合同。因此如果房东和租房人双方不能达成新的协议,再次签订合同,租房人就不能继续租用该房屋。

②居住者相关规定入住之后需要严格遵守合同书上所记载的内容。比如,未经房东同意不可增加同居者人数,或变更同居者;大部分的租房都禁止饲养宠物或乐器演奏,关于这些规定应仔细阅读合同并予以确认。如果不遵守这些规定不仅会面临经济上的赔偿,还有可能会引起不必要的纷争。

③确认房租的支付方法合同书上记载有房租的支付方法,请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式,也有直接向房东缴纳和每月汇款的方式。

④确认房间现状迁入时应仔细检查房间的设备及破损情况,保证自己的合法权益。如发现入住时和看房时房屋状况不一样,可委托不动产中介公司修理,也可以书面形式就破损情况进行汇报和备案。

⑤退房时的注意事项如果签订的是自动更新的旧式合同,那么在准备退房时,必须在合同书记载的期限之前通知房东。否则,将会被房东要求支付这一期间的房租,请予以注意。合同书里一般都会明确记载在退房的一个月或两个月之前通知房东一项,请予以确认。

⑥中途退房的特别约定由于升学或工作变更等不得已的情况,需要中途退房时,法律允许租房人在一个月以前提出解约申请,在中途解除合同。当居住用房屋面积未满 200 平方米时,建议在签订合同时针对中途退房的情况签订特别约定。

⑦退房时需恢复原状退房时租房人有义务将房屋恢复原状, 应根据合同确认其范围及费用负担比例。另外为了避免在退房后发生纠纷,实际退房时应请房东进行确认房屋恢复状况。

5、租房所需费用

①房租原则上房租应按月缴纳,一般是在每月底之前缴纳下个月的房租,因此在签订合同时应缴纳当月(按当月居住天数计算)和下个月的两个月房租。

②管理费或公益费在房租以外,有时还需要支付公共设备的费用及清扫费用。金额根据住房情况而不同。

③押金东京多数住房在租赁时都是需要交押金的,押金原则上在退房时会返还,但由于上文所述的在退房时需将房屋恢复原状,房东一般都会根据房屋的状况从中扣除部分修缮费用。押金一般情况下相当于1个月的房租。

④礼金礼金是签订租赁合同时,由租房人付给房东的一次性款项,礼金不予退还。这对于我们中国人来说是很不习惯、可以说是一种难以理解的日本式作法。在东京一带,礼金大约相当于 1 至 2 个月房租。现在没有礼金的房屋也渐渐多起来了。

⑤中介手续费这是支付给不动产中介公司的手续费。公司可以索取的金额最多为 1 个月房租,原则上为房东和租房人各付半个月。也存在由租房人全部负担的情况,这种情况不动产中介公司会在签订合同之前征求租房人同意。如上所述,在东京签订房屋租赁合同时大约需要相当于 4 至 7 个月房租的费用。这对于初到日本的华侨华人特别是学生而言是一笔不菲的开销,所以在选择住房的时候一定要确认好房屋的情况,特别是周边环境、噪音、到车站步行距离等容易忽视项目,寻找符合自己要求的房屋,避免频繁更换住所。

6、签订合同所需的文件

①外国人登录证明书

②收入证明书非强制性文件,为了确认能否缴纳房租,有时需要提交证明收入的文件资料。可由就职的公司出具就职证明书或预定收入证明书。

③保证人在日本,签订合同时一般需要有连带保证人,可以拜托学校老师或公司朋友。但由于连带保证人需要承担一定风险,也就是说当签约人无法负担房租的时候,房东会向连带保证人要求支付。如果找到不连带保证人,也可与中介公司商量用其它方法(如保证保险、誓约书)来代替。

④印章印章是日本签订正式文件和合同时必不可少的

7、迁入时的注意事项

①建筑物、设备的故障、漏雨等房东应当承担修缮义务,租房人如有发现,请马上通知房东,倘若没有及时汇报,造成更大故障、事故时,根据情况租房人也要承担责任。

②为了避免和邻居发生纠纷而被房东强制退房,应遵守相关的规定。特别是垃圾分类的规则,由于日本垃圾分类十分严格,对于初到日本的华侨华人需要花一定时间去适应。而且东京各市区的垃圾分类和收集日期不同,搬入新住处后需要认真了解该地区的垃圾分类情况。

8、退房时的注意事项退房时需要把自己所有的东西拿走,然后清扫干净后交给房东。大型的家具或家电如果不在继续使用的话需要联系当地市政部门进行处理,处理大型垃圾一般都需要一定费用。另外,合同上如果有明确记载要求恢复原状的话,需要和房东进行确认。

租房咨询处东京都都市整备局

房地产业科 03-5320-4958

参考书 《防止租赁住宅纠纷小册子》290 日元 (仅日语)

网站 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

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