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日本房价将何去何从?一文看懂2020年房价变化

  • 2020-11-19 19:29:12
  • 来源:日本头条

(日本头条讯)一直以来,房地产价格都在轻微变动,许多人在考虑购买公寓时,都会被“现在可以买吗?未来价格会下降吗?”等问题困扰。

日本媒体整理了2020年最新公寓价格变化情况,希望能通过分析趋势,来预测未来的行情。

1. 2020年公寓价格变动

(不动产价格指数 图片源自国土交通省官网

“不动产价格指数”是根据国土交通省公布的约30万个不动产的年度交易价格得出的价格趋势变化。

从令和2年6月的数据来看,房屋价格指数下降了0.9%。这比去年同月下降了1.1%,可以看出2020年的价格低于2019年的整体价格。

(2020年1至6月公寓价格指数推移 图片源自网络

自2013年以来,公寓价格指数一直在上涨。但是,5月的指数为155.3,6月的指数却为151.8,降低了2.3。尽管与去年同期相比有了显著增长,但仍呈下降趋势。

2.疫情对公寓价格有影响吗?

各都道府县的地价调查结果显示,今年公寓的价格为三年来首次下降。地价调查是由县知事每年7月1日发起的,并于9月下旬公布结果。由于新冠疫情,今年的地价调查格外引人注目。

结果显示,全国平均水平三年来首次下降,居民区的下降速度大于商业区的下降速度。尽管宫古岛和东京23区等一些地区房价仍呈现上升趋势,但其增长率仍低于上一年。现在,由于新冠病毒的影响,经济前景不确定,人们购房需求也随之减少。

经济变化影响了土地价格,但似乎没有达到“暴跌”的程度。今年房价下降幅度最大(2%)的岐户县,在2011年东日本大地震时的下降幅度曾达到3%。所以今年的房价下跌并不能说明问题。东日本大地震发生时,除了冲绳县以外的所有地区的房价都下降了,但是在新冠病毒蔓延的大背景下,虽然宫城县,东京都和福冈县等一些县的房价增长率有所下降,但依旧是正值。也就是说,与去年相比,房价仍然呈现上升的趋势。

3.今后公寓价格将如何变化?

尽管公寓的价格变化难以预测。但是,预计价格在未来的跌幅不会达到“暴跌”的程度。国土交通省认为,“土地价格的变化似乎因为新冠疫情而有所停滞。”

这次居民区房价虽然有所下降,但是在东京和大阪等商业区和工业区,平均波动率已连续八年上升,即使增长率下降,供求平衡依旧没有变化。与此同时,社会活动也在逐渐以新的方式恢复正常,所以很难说房价会继续下降。

(市中心大量的公寓楼 图片源自网络

4. 2020年是不是购买公寓的好时机?

受疫情影响,经济前景并不明朗,但正如文章之前解释的那样,公寓的价格不太可能会大幅下降,因此不必过于期待“明年会更便宜”的说法。

与此相比,房产的属性似乎更加关键。在2013年后新建的公寓已成为豪华公寓(因为价格较高),因此,许多考虑在市区购买公寓的人也会积极考虑二手公寓。从8月市场数据来看,二手公寓的数量同比下降11.3%,环比下降3.7%。尽管库存减少,但东京都二手公寓的合同数量比去年同月增长了18.2%,说明许多人仍愿意购买二手公寓。

换句话说,二手公寓市场的竞争非常有可能加剧。如果明年土地价格下降,那么很多人可能会“先下手为强”。因此,如果遇到不错的房地产,还是及早购买得好。

(编辑 威廉;责任编辑 朱利安)

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