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【日本房产】大阪地震,投资日本房产真的安全吗?

  • 2018-07-10 23:07:42
  • 来源:旅日侨网

6月18日,日本大阪发生了6.1级地震,此次地震属浅层地震,大阪及周边地区均有震感,虽发生有违建围墙发生坍塌或玻璃破损,但没有任何一栋建筑发生倒塌事故。 受地震影响,关西地区的轨道交通全面瘫痪,电车、地铁全部停止了营业,早上通勤、通学也受到了影响。 日本是一个地震多发国,在房屋抗震和建筑法规上都比其他国家有更严格的规定和更强的执行力。但罗马不是一天建成的,今天的日本地震法规也是在结合了以往的经验和教训的前提下逐步完善起来的,并在进一步的完善着。 但是,房价影响因素远远不止这些,作为一个地震频发国,在投资日本房产时,你还必须考虑房屋的抗震性能。 1什么是《建筑基准法》? 1950年(昭和25年),日本出台《建筑基准法》,到今天已经68年,在这期间经过多次修改,最终成为了现在的这一版本。 虽然与最初的版本相比,基本法并没有太大的改动,但随着时代的发展,人们对居住环境的要求逐步提高,法规李规定的数值就更趋于严格,标准设定更全面,房地产商的负担更繁重。 2应对地震而修改的《建筑基准法》 《建筑基准法》的修改和地震息息相关,可以说,《建筑基准法》的修改史,其实是应对大地震而进行修改的历史。 由于地震的地域性和震动方式多变,对于不同区域造成的损害也不尽相同。因此,每发生大地站后,官方都会对其受害情况进行勘验,并制定相应的对策。 具体的大地震和《建筑基准法》修改的关系如下所示。 1891年浓尾地震(M8.0) 1923年关东大地震(M7.9) 1946年南海地震(M8.0) 1948年福井地震(M 7.1) 1950年(昭和25年)制定《建筑基准法》 1963年(昭和38年)修改《建筑基准法》 1964年新泻地震(M 7.5) 1968年十胜冲地震(M7.9) 1971年(昭和46年)修改《建筑基准法》 1978年宫城县冲地震(M7.4) 1981年(昭和56年)《建筑基准法》大修改 1995年阪神·淡路大地震(M7.3) 2000年(平成12年)修改《建筑基准法》 2003年(平成15年)宫城县北部连续地震(M 7.1) 2004年(平成16年)新泻县中越地震(M6.8) 2011年(平成23年)东日本大地震(M9.0) 2015年(平成28年)熊本地震(M7.3) 早在1950年日本酒制定了《建筑基本法》,后于1963年对该法进行了修改。 其中值得关注的一点是:依据《建筑基准法》的抗震标准,建筑物的高度限制是31米,随着抗震构造技术的进步,这一标准被逐渐放宽。 于是,超高层建筑时代来临。 自2000年《建筑基准法》修改以来,日本陆续发生了宫城县北部连续地震、新泻县中越地震、东日本大地震、熊本地震等震惊全国的大地震,但是《建筑基准法》关于建筑物结构方面的内容却一直没有修改,这意味着什么呢? 大概是现在的抗震标准在一定程度上已经达到建筑物所需要的强度了。 当然,更加严格的标准,意味着更加坚固的建筑。但是,相应的,建筑成本也会增加,这是成本和效益之间的权衡。再者,即使符合更加严格的标准,地震来临,仍然不可避免的会造成一定程度的损失,事实上,以新抗震标准建造的建筑物在最近的地震中也受到了些许损害。 尽管如此,也并不是说没有应对地震的相应对策。大多数地震灾害由于是地域性的,所以我们可以考虑个别应对。 例如,熊本地震中有地震地域系数这一概念,系数数值越低,发生大地震的概率就越小。也就是说,不要一刀切地严格控制所有建筑物的强度标准,而是考虑地区性和特殊性来进行相应的修改。 3抗震标准的出发点 现在日本新建的建筑都是按照新的抗震标准来建造的,新的抗震标注制定于1981年,而1981年以前的建筑是按旧抗震标准建造的。 标准的具体差异是什么呢? 旧抗震标准仅规定了建筑物要承受5级以上的地震,新标准规定不仅要避免建筑在地震中倒塌,还要把保护建筑物内人的生命作为主要标准。也就是说,允许建筑在中等程度的地震中允许产生轻微的裂纹,在罕见的大地震中要不倒不塌。 值得注意的是,新法抗震标准并不是要求地震来临时不是不会毁坏,而是在中等地震中允许有轻微损伤,在大地震中只要满足不倒塌的标准即可。一切以保证人的生命安全无可厚非。 下图是在阪神·淡路大地震和东日本大地震中的建筑抗震表现,新法抗震标准的建筑以绝对优势胜出。 阪神大地震之前,房屋安全率只有2.49%,基本安全的占13.06%,而阪神大地震之后,安全率上升到了11.27%,基本安全的占到28.45%。 投资房地产时,建筑物的状态是非常重要的因素。不管是多么繁华的地段,只要建筑本身有问题,投资都是不明智的。房屋一旦因地震而倒塌,投资收入就会中断,如果还有贷款的话,还会有破产的危险。 二手房的话,1981年以前的旧抗震标准房屋一般无法获得贷款,即使某些银行放贷,在出售时也可能会遇到麻烦,因为后手买方可能无法获得贷款。而且旧抗震基准下,房屋强度较低,预期会进行更多的修缮。 所以,保险起见,还是选择投资新抗震标准建筑吧。 可以想见,在不久的将来,《建筑基准法》还会进行修改,只是,什么时候,在多大程度上,进行什么样的修改,修改会对房地产投资造成什么程度的影响,我们无法预见。 但是房屋会越来越坚固,这一点毋庸置疑,所以可以预计,修改后的标准会更加严格,房产商的成本会更加繁重,对想入手新房的投资者诸位来说,或许,早点入手是个明智的选择。 最后,综合建议,如果拿日本房产来投资、保值,是非常的不错的选择。但如果您期待靠炒日本房产来获得非常丰厚的回报的话是很考验您的眼光和出手速度的。 |免责声明| 资料来源于网络, 如发现内容存在版权问题,烦请提供相关信息,我们将及时沟通与处理。本站内容除非注明原创,否则均为网友转载,涉及言论、版权与本站无关。 编辑:荔枝 听说 有趣的人 都关注了我们

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